2020年6月27至29日,柳州市柳南区人民法院依托该院一站式多元解纷机制,充分发挥速裁团队在矛盾化解中的优势,在两批次的商品房销售合同系列纠纷案中,一次性共促成403户业主与房地产开发商就商品房延期交付问题达成调解协议。协议约定两家房地产开发商以分期的形式向403户业主履行违约金给付义务,调解一方面为房地产企业赢得资金流转时间,另一方面缩短了业主诉讼周期,降低维权成本,兼顾业主合法权益和企业利益。
两批商品房销售合同系列案件共涉及业主403户,诉讼起因均是房地产开发商未按照其与业主签订的《商品房买卖合同》中约定的时间交付房屋。2020年4月,涉案业主陆续将两家房地产开发商诉至柳南法院,要求其给付逾期交房违约金。柳南法院立案受理后,充分发挥该院诉服中心速裁团队调判结合的作用。负责审理案件的两个速裁审判团队在认真分析案情的基础上,针对案件不同情况针对性适用简易程序及小额诉讼程序进行审理,同时围绕业主与开发商在逾期交房的天数、所涉楼盘的验收情况、每户实际交房时间等细节问题上的分歧,广泛收集双方证据意见,不断与双方进行沟通协商,调整调解方案,最终促成双方在违约金问题上达成一致意见。
2020年以来,柳南区法院共受理涉房地产纠纷案件821件,其中调解结案764件,调解率达93.06%。该院多方面做好纠纷化解工作。
一是发挥一站式诉讼服务快立优势,针对涉房地产纠纷系列案件在诉讼服务中心开通立案“绿色通道”。2020年以来克服疫情的不利影响,大力引导业主进行网上立案,缩短诉讼时间,切实保障诉讼权利。
二是依托诉服中心诉调对接平台开展多元解纷,对系列纠纷案件进行繁简分流,配置多个速裁审判团队力量,加强各团队之间的信息沟通和案件协调,准确掌握矛盾纠纷动态,并根据案件不同情况综合运用简易程序、小额诉讼程序审理案件。对无法调解的案件,及时判决并加强判后答疑,提高工作效率。
三是以“尽可能一次性解决纠纷”为工作要旨,把调解贯穿于诉前、诉中全过程,力求达到“调解一案,结案一片”的效果。尽可能发挥类案示范作用,在前期促成调解的基础上进一步指导后案的化解。对后续案件的妥善处理起到积极的示范作用。同时,坚持维护双方利益为原则,案件审理中兼顾业主合法权益和房地产企业发展,为辖区社会稳定及优化营商环境提供保障。